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　　記者觀察
　　□本報記者 薑壁剛
　　口頭傳達“放開限購”、地方黨報頭條號召買房、創業安家獲 “房補”……面對樓市低迷盤整，近期一些城市或明或暗放鬆“限購”，卻唯恐被貼上“救市”標簽。
　　6月26日，呼和浩特正式發文取消樓市限購令……
　　至於取消限購的理由，據一位知情人士向媒體透露，呼和浩特市就放鬆限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。據報道，呼市總人口300萬，城市人口僅200萬，目前住宅可售庫存高達12萬套，以目前該市月均1000套左右的成交量計算，消化當前可售庫存需要至少十年。加之近幾年呼市土地供應量大，未來還有10萬套以上的潛在供應量待消化，當地樓市已經面臨崩盤的風險，這也是許多城市面臨的共同困境。
　　對於“限購令”，地方政府為何如此敏感？我們不妨來回顧一下該政策的實質內容——2011年1月26日，國務院會議要求，在房價上漲過快的各大城市實行“限購令”。研讀各地出台的限購令，基本規定大體是一致的：本地戶籍家庭限購兩套住房，外地戶籍家庭限購一套住房，換句話說：限制當地居民購買第三套房，限制外來人購買第二套房。這一“限購令”限制的只是投機炒房，並不限制自住購房，因此應稱為“限炒令”！
　　面對2008年出台的4萬億救市計劃以及寬鬆貨幣政策，開發商坐地起價，房價連連上漲，實行“限購令”是迫不得已的政策選擇。而今，整個經濟形勢與樓市行情都發生了根本性的轉變，房價及成交量已連續幾個月出現雙雙下降的局面，部分開發商和地方政府財政告急。
　　比起放鬆限購，更有傳言說銀行加快發放房貸，批貸房款速度都要加快，滿足樓市融資！
　　然而，記者當天查詢發現，這一消息只是來自某商業網站一地方頻道，央行及其他權威新聞網站都無此消息。打開中國人民銀行網站，檢視房地產相關的金融貨幣政策，只有5月12日央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，提出“央5條”：要求各商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足首套房貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。
　　比起用貨幣政策刺激樓市，不如通過放鬆限購等非金融手段來調控，一來這樣可以滿足部分家庭改善住房條件，二來可以消化部分樓市庫存，防止部分開發商因資金鏈斷裂而跑路，同時有助於防止部分在建樓盤“爛尾”。如果說，金融貨幣是一國經濟的命脈和血液，銀行信貸就應是一國經濟的供血者。倘若高利率盛行，銀行及融資擔保機構謀取超額利潤，致使企業無利可圖，就會吸乾社會經濟流動的血液，也會導致一國經濟走向崩潰！同樣，如果大量超發貨幣，金融信貸大肆放水，必然導致物價飛漲，最終會導致社會經濟泡沫破滅，古今中外無數的案例都已證明這一經濟倫理。因此，放鬆限購等行政性調控手段，比起放鬆銀行信貸等金融政策的“副作用”要小得多。只要貨幣不超發，取消限購不可怕！
　　儘管開發商和地方政府對取消限購給予厚望，但不少開發商越來越意識到，僅僅取消限購令並不能促使樓市複蘇。此前一些取消限購的城市房價和成交量並沒有出現大幅反彈，而是逐步恢復到常態。成都一些房產人士認為，僅僅取消限購政策雖然會給市場帶來利好，但作用不可能空前放大，房產信貸政策在近期內是否會調整，才是房企和市民更關註的核心。
　　（原標題：樓市健康發展“限”與“不限”非唯一解決渠道）