記者觀察
  □本報記者 薑壁剛
  口頭傳達“放開限購”、地方黨報頭條號召買房、創業安家獲 “房補”……面對樓市低迷盤整,近期一些城市或明或暗放鬆“限購”,卻唯恐被貼上“救市”標簽。
  6月26日,呼和浩特正式發文取消樓市限購令……
  至於取消限購的理由,據一位知情人士向媒體透露,呼和浩特市就放鬆限購向住建部請示時陳述了兩點理由:呼市面臨的不僅是供應過剩的問題,而是崩盤的問題;不僅是樓市的問題,更是經濟要發展的問題。據報道,呼市總人口300萬,城市人口僅200萬,目前住宅可售庫存高達12萬套,以目前該市月均1000套左右的成交量計算,消化當前可售庫存需要至少十年。加之近幾年呼市土地供應量大,未來還有10萬套以上的潛在供應量待消化,當地樓市已經面臨崩盤的風險,這也是許多城市面臨的共同困境。
  對於“限購令”,地方政府為何如此敏感?我們不妨來回顧一下該政策的實質內容——2011年1月26日,國務院會議要求,在房價上漲過快的各大城市實行“限購令”。研讀各地出台的限購令,基本規定大體是一致的:本地戶籍家庭限購兩套住房,外地戶籍家庭限購一套住房,換句話說:限制當地居民購買第三套房,限制外來人購買第二套房。這一“限購令”限制的只是投機炒房,並不限制自住購房,因此應稱為“限炒令”!
  面對2008年出台的4萬億救市計劃以及寬鬆貨幣政策,開發商坐地起價,房價連連上漲,實行“限購令”是迫不得已的政策選擇。而今,整個經濟形勢與樓市行情都發生了根本性的轉變,房價及成交量已連續幾個月出現雙雙下降的局面,部分開發商和地方政府財政告急。
  比起放鬆限購,更有傳言說銀行加快發放房貸,批貸房款速度都要加快,滿足樓市融資!
  然而,記者當天查詢發現,這一消息只是來自某商業網站一地方頻道,央行及其他權威新聞網站都無此消息。打開中國人民銀行網站,檢視房地產相關的金融貨幣政策,只有5月12日央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,提出“央5條”:要求各商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足首套房貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析。
  比起用貨幣政策刺激樓市,不如通過放鬆限購等非金融手段來調控,一來這樣可以滿足部分家庭改善住房條件,二來可以消化部分樓市庫存,防止部分開發商因資金鏈斷裂而跑路,同時有助於防止部分在建樓盤“爛尾”。如果說,金融貨幣是一國經濟的命脈和血液,銀行信貸就應是一國經濟的供血者。倘若高利率盛行,銀行及融資擔保機構謀取超額利潤,致使企業無利可圖,就會吸乾社會經濟流動的血液,也會導致一國經濟走向崩潰!同樣,如果大量超發貨幣,金融信貸大肆放水,必然導致物價飛漲,最終會導致社會經濟泡沫破滅,古今中外無數的案例都已證明這一經濟倫理。因此,放鬆限購等行政性調控手段,比起放鬆銀行信貸等金融政策的“副作用”要小得多。只要貨幣不超發,取消限購不可怕!
  儘管開發商和地方政府對取消限購給予厚望,但不少開發商越來越意識到,僅僅取消限購令並不能促使樓市複蘇。此前一些取消限購的城市房價和成交量並沒有出現大幅反彈,而是逐步恢復到常態。成都一些房產人士認為,僅僅取消限購政策雖然會給市場帶來利好,但作用不可能空前放大,房產信貸政策在近期內是否會調整,才是房企和市民更關註的核心。
  (原標題:樓市健康發展“限”與“不限”非唯一解決渠道)
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